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中國 貪腐 金融

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官方傳醞釀出售吳小暉安邦美國豪華但賠錢酒店

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紐約華爾道夫酒店 網絡照片

中國政府目前考慮將安邦旗下的許多物業出售,這些酒店的價值可能比安邦幾年前買入時要低。安邦的領導人吳小暉日前被上海地方法院以多項罪名起訴。即使賠錢,中國保監會計畫出售安邦持有的眾多美國酒店物業再次證明,湧入美國地產市場的外國投資者最終卻發現市場下跌了。


據華爾街日報報道,2015年安邦以19.5億美元收購了華爾道夫酒店,價格創美國酒店行業歷史之最。中國保監會接管安邦保險集團股份有限公司(Anbang Insurance Group Co.)後,也相應獲得了包括紐約市華爾道夫酒店(Waldorf Astoria)在內的逾六家美國高檔酒店的所有權。

目前,中國政府考慮出售其中多項物業,這些酒店當前的價值可能低於安邦幾年前買入時的價格。

中國保監會上周五稱,在安邦董事長涉嫌從事違法活動後,保監會接管了安邦,以避免該公司倒閉。知情人士稱,在與酒店經紀商及投資者私下談話後,監管機構和安邦表示,計畫保留華爾道夫酒店,並繼續執行安邦將1,400間客房中的逾1,000間改造成公寓的計畫。

不過,據知情人士透露,中國政府已開始聽取針對安邦收購的其他豪華酒店的收購提議。安邦的豪華酒店資產組合包括俯瞰曼哈頓中央公園的酒店Essex House Hotel、位於得克薩斯州奧斯汀和懷俄明州傑克遜霍爾的四季酒店(Four Seasons Hotel)以及位於芝加哥和邁阿密的洲際酒店(InterContinental Hotel)。

據數據跟蹤公司STR Inc.,美國的酒店收入仍在增長,不過增速在幾年前見頂後已顯著放緩。2014年每間可供出租客房收入增長8.2%。該指標衡量酒店的平均房價和入住率。此後,該指標連年下降,2017年降至3%。STR預計2018年該指標的增速將降至2.7%。

紐約酒店業諮詢公司Lodging Advisors的首席執行長Sean Hennessey稱,過去兩年的收入和利潤增長預期顯然受到了抑制。他表示,這使酒店現在的出售價格明顯下降。

多年來,對美國酒店及其他房地產的海外投資曾引發爭議,尤其是涉及高知名度房產時。日本投資者在上世紀80年代曾引起轟動,當時他們收購了一系列美國優質地產,包括位於曼哈頓市中心的洛克菲勒中心(Rockefeller Center)和加州原石灘(Pebble Beach)高爾夫球場。當美國房地產市場不景氣時,大多數日本投資者賣出了地產並蒙受了巨大損失。

地產經紀和酒店業分析師表示,許多中國買家將主要城市的豪華酒店視為可在低利率時期創造穩定收入的長期投資。有人表示,一些中國買家認為,擁有世界知名房產和奢侈品牌可以給它們的所有人帶來聲望,這也是中國買家的出價通常高於他人的原因之一。

2015年安邦以19.5億美元收購了華爾道夫酒店,價格創美國酒店行業歷史之最。同年,中國的陽光保險集團(Sunshine Insurance Group Co.)以約2.3億美元收購了紐約市巴卡拉酒店(Baccarat Hotel);根據行業流行標準計算,該交易約合單間客房200萬美元,使其成為最昂貴的酒店之一。陽光保險同意收購巴卡拉酒店之時,該酒店甚至還未營業。